臺北市中山區南京東路三段106號5F/20F
2021-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,858 萬 127.3 萬/坪 × 61.11 坪
權狀坪數61.11 坪
主建物27.36 坪
公設比36.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.11 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 33.75 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪61.11 坪
土地坐落 長安段一小段 607 地號
價格拆解
成交總價6,858 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價6,458 萬
單價 127.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.3 萬/坪
本筆成交 127.3
本棟中位 129.4
南京東路三段中位 103.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比南京東路三段中位 高 23%比中山區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,858 萬
+15%
2026 年推估7,896 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,038 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,292 萬
貸款（8 成）5,166 萬
每月月付193,554 元
30 年總利息1,802 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 20F/20F 0房0廳0衛 · 62.98 坪 142.5 萬/坪總 7,850 萬 2022-03-24 19F/20F 0房0廳0衛 · 62.98 坪 125.3 萬/坪總 7,893 萬 2022-03-22 18F/20F 0房0廳0衛 · 62.98 坪 140 萬/坪總 7,717 萬 2022-03-20 6F/20F 0房0廳0衛 · 60.86 坪 128.3 萬/坪總 6,868 萬 2022-03-15 4F/20F 0房0廳0衛 · 55.93 坪 126.5 萬/坪總 6,688 萬 2022-01-25 3F/20F 0房0廳0衛 · 61.11 坪 125 萬/坪總 6,693 萬 2022-01-10 12F/20F 0房0廳0衛 · 50.74 坪 135.8 萬/坪總 6,890 萬 2021-10-03 13F/20F 0房0廳0衛 · 50.74 坪 137.4 萬/坪總 6,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。