臺北市文山區政大二街260巷13號3F/5F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 41.7 萬/坪 × 65.89 坪
權狀坪數65.89 坪
主建物33.99 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.89 坪
└ 主建物 33.99 坪
└ 公設等 31.9 坪
土地持分 26.92 坪
0 坪65.89 坪
土地坐落 政大段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 41
政大二街中位 41.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 2%比政大二街中位 高 0%比文山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+22%
2026 年推估3,361 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 4房2廳4衛 · 92.89 坪 42 萬/坪總 3,720 萬 2022-01-29 3F/5F 3房2廳3衛 · 65.89 坪 41 萬/坪總 2,700 萬 2021-03-12 4F/5F 4房2廳3衛 · 65.89 坪 41 萬/坪總 2,569 萬 2020-11-06 1F/5F 3房2廳3衛 · 60.69 坪 39 萬/坪總 2,250 萬 2017-09-12 4F/5F 3房2廳3衛 · 65.89 坪 52.4 萬/坪總 3,450 萬 2015-11-27 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.69 坪 64 萬/坪總 3,565 萬 2014-08-22 1F/5F 3房2廳3衛 · 60.69 坪 41.6 萬/坪總 2,524 萬 2014-07-14 2F/5F 3房2廳3衛 · 65.34 坪 37.8 萬/坪總 2,471 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。