臺北市大安區信義路四段265巷31弄7號5F/7F
2022-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,630 萬 83.1 萬/坪 × 19.61 坪
權狀坪數19.61 坪
主建物16.11 坪
公設比11.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 19.61 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪19.61 坪
土地坐落 仁愛段三小段 298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.1 萬/坪
本筆成交 83.1
本棟中位 84.6
信義路四段中位 95
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 2%比信義路四段中位 低 13%比大安區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,630 萬
+7%
2026 年推估1,738 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 7F/7F 4房3廳4衛 · 48.32 坪 93.1 萬/坪總 4,500 萬 2025-09-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 119.4 萬/坪總 6,000 萬 2022-09-06 7F/7F 3房2廳1衛 · 19.61 坪 107.3 萬/坪總 2,105 萬 2022-07-24 4F/7F 2房2廳1衛 · 19.61 坪 98.4 萬/坪總 1,930 萬 2021-05-09 7F/7F 2房3廳2衛 · 36.5 坪 91.8 萬/坪總 3,350 萬 2020-12-24 7F/7F 3房1廳1衛 · 30.3 坪 87.1 萬/坪總 2,640 萬 2020-11-21 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.59 坪 89.9 萬/坪總 1,940 萬 2020-09-02 4F/7F 2房2廳1衛 · 19.61 坪 86.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。