臺北市松山區民生東路四段77號3F/7F
2025-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,811 萬 89.8 萬/坪 × 50.68 坪
權狀坪數50.68 坪
主建物44.4 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 50.68 坪
└ 主建物 44.4 坪
└ 公設等 6.28 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪50.68 坪
土地坐落 民生段 138-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,811 萬
其中車位−231 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 235.1
民生東路四段中位 86.1
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 62%比民生東路四段中位 高 4%比松山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,811 萬
+2%
2026 年推估3,900 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（231 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
民生東路四段112巷5弄18號 62.1 萬/坪 民生東路四段97巷1弄6號 97.2 萬/坪 民生東路四段80巷15弄11號 142.1 萬/坪 民生東路四段98號 87.4 萬/坪 民生東路四段97巷8弄1號 92.5 萬/坪 民生東路四段112巷7弄17號 78.7 萬/坪 民生東路四段97巷6弄10號 89.7 萬/坪 民生東路四段120號 77 萬/坪 民生東路四段97巷2弄16號 75.7 萬/坪 民生東路四段80巷6弄8號 89.2 萬/坪 民生東路四段97巷6弄8之1號 86.9 萬/坪 民生東路四段56巷3弄3號 83.6 萬/坪 民生東路四段81號 133.6 萬/坪 民生東路四段110號 99.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。