臺北市士林區天母西路5巷4弄8號1F/7F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 58.7 萬/坪 × 59.63 坪
權狀坪數59.63 坪
主建物43.84 坪
公設比9.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 59.63 坪
└ 主建物 43.84 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪59.63 坪
土地坐落 天母段三小段 242 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 58.7
天母西路中位 65.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 10%比士林區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+7%
2026 年推估3,732 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。