臺北市士林區天母西路5巷4弄8號4F/7F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 57.5 萬/坪 × 52.17 坪
權狀坪數52.17 坪
主建物37.21 坪
公設比9.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 52.17 坪
└ 主建物 37.21 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪52.17 坪
土地坐落 天母段三小段 242 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 58.7
天母西路中位 65.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 2%比天母西路中位 低 12%比士林區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
+1%
2026 年推估3,042 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。