臺北市大安區忠孝東路三段248巷19弄50號5F/7F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,866 萬 111 萬/坪 × 20.76 坪
權狀坪數20.76 坪
主建物7.36 坪
公設比39%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 20.76 坪
└ 主建物 7.36 坪
└ 公設等 13.4 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪20.76 坪
土地坐落 懷生段二小段 40-1 地號
價格拆解
成交總價1,866 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,616 萬
單價 111 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111 萬/坪
本筆成交 111
本棟中位 101.7
忠孝東路三段中位 86.8
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 9%比忠孝東路三段中位 高 28%比大安區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,866 萬
+7%
2026 年推估1,990 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,293 萬
每月月付48,433 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 28.01 坪 101.7 萬/坪總 2,450 萬 2024-10-22 6F/7F 3房1廳1衛 · 27.67 坪 114.8 萬/坪總 2,730 萬 2024-06-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 154.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 28.28 坪 111 萬/坪總 2,700 萬 2023-03-12 4F/7F 1房1廳1衛 · 28.28 坪 114.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-31 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 118.5 萬/坪總 1,960 萬 2021-10-29 2F/7F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 88.8 萬/坪總 2,750 萬 2021-10-24 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.69 坪 113 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。