臺北市大安區忠孝東路三段248巷19弄50號2F/7F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 88.8 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物9.83 坪
公設比52.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 懷生段二小段 40-1 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 88.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.8 萬/坪
本筆成交 88.8
本棟中位 101.7
忠孝東路三段中位 86.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 13%比忠孝東路三段中位 高 2%比大安區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+12%
2026 年推估3,068 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 28.01 坪 101.7 萬/坪總 2,450 萬 2024-10-22 6F/7F 3房1廳1衛 · 27.67 坪 114.8 萬/坪總 2,730 萬 2024-06-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 154.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 28.28 坪 111 萬/坪總 2,700 萬 2023-03-12 4F/7F 1房1廳1衛 · 28.28 坪 114.8 萬/坪總 2,800 萬 2022-02-20 5F/7F 1房1廳1衛 · 20.76 坪 111 萬/坪總 1,866 萬 2021-10-31 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 118.5 萬/坪總 1,960 萬 2021-10-24 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.69 坪 113 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。