臺北市士林區菁山路55之1號3F/5F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,212 萬 18.5 萬/坪 × 65.61 坪
權狀坪數65.61 坪
主建物33.35 坪
公設比41%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 65.61 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 26.81 坪
0 坪65.61 坪
土地坐落 華岡段一小段 557 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 42.7
菁山路中位 49.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 57%比菁山路中位 低 62%比士林區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,212 萬
+13%
2026 年推估1,372 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。