臺北市士林區菁山路55之1號3F/5F

2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,212 萬 18.5 萬/坪 × 65.61 坪

權狀坪數65.61 坪

主建物33.35 坪

公設比41%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 65.61 坪

└ 主建物 33.35 坪

└ 公設等 32.26 坪

土地持分 26.81 坪

0 坪65.61 坪

土地坐落 華岡段一小段 557 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 42.7

菁山路中位 50.1

士林區 2019 年中位 55

比本棟中位低 57%比菁山路中位低 63%比士林區 2019 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,212 萬

+17%

2026 年推估1,412 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）242 萬

貸款（8 成）970 萬

每月月付36,325 元

30 年總利息338 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-06-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 65.61 坪 42.7 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 65.61 坪 39.6 萬/坪總 2,600 萬 2016-09-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 65.61 坪 35.1 萬/坪總 2,300 萬 2014-01-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 65.61 坪 44.2 萬/坪總 2,900 萬 2013-09-14 1F/5F 3房2廳2衛 · 69.44 坪 57.8 萬/坪總 3,550 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。