臺北市士林區菁山路55之1號2F/5F

2021-07-15 實價登錄成交明細

成交總價 2,600 萬 39.6 萬/坪 × 65.61 坪

權狀坪數65.61 坪

主建物33.35 坪

公設比41%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 65.61 坪

└ 主建物 33.35 坪

└ 公設等 32.26 坪

土地持分 26.81 坪

0 坪65.61 坪

土地坐落 華岡段一小段 557 地號

價格拆解

成交總價2,600 萬

扣車位後房價2,600 萬

單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪

本筆成交 39.6

本棟中位 42.7

菁山路中位 50.1

士林區 2021 年中位 61.4

比本棟中位低 7%比菁山路中位低 21%比士林區 2021 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,600 萬

+10%

2026 年推估2,854 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）520 萬

貸款（8 成）2,080 萬

每月月付77,925 元

30 年總利息725 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。