臺北市文山區秀明路一段79巷5弄19號2F/7F
2024-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,520 萬 29.2 萬/坪 × 86.35 坪
權狀坪數86.35 坪
主建物29.71 坪
公設比60%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 86.35 坪
└ 主建物 29.71 坪
└ 公設等 56.64 坪
土地持分 17.08 坪
0 坪86.35 坪
土地坐落 萬芳段三小段 491 地號
價格拆解
成交總價2,520 萬
其中車位−880 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 45
秀明路一段中位 59
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 35%比秀明路一段中位 低 51%比文山區 2024 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,520 萬
+4%
2026 年推估2,624 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（880 萬）
備註：車位價格並無個別拆算，共計880萬車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。