臺北市文山區政大三街49號4F/5F
2018-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 36.8 萬/坪 × 78.73 坪
權狀坪數78.73 坪
主建物35.87 坪
公設比47.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.73 坪
└ 主建物 35.87 坪
└ 公設等 42.86 坪
土地持分 28.43 坪
0 坪78.73 坪
土地坐落 政大段一小段 113 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 40.5
政大三街中位 48.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 9%比政大三街中位 低 24%比文山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,900 萬
+21%
2026 年推估3,510 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。