臺北市文山區辛亥路四段209巷32號24F/26F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,069 萬 65.2 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物21.17 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,069 萬
扣車位後房價3,069 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 63.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比辛亥路四段中位 高 16%比文山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,069 萬
+11%
2026 年推估3,414 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）614 萬
貸款（8 成）2,455 萬
每月月付91,982 元
30 年總利息856 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 9F/26F 2房2廳2衛 · 37.16 坪 71.8 萬/坪總 2,668 萬 2021-10-17 24F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 82.8 萬/坪總 3,330 萬 2021-09-15 21F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 61.7 萬/坪總 2,906 萬 2021-09-15 20F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 63 萬/坪總 2,966 萬 2021-09-13 26F/26F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 67.9 萬/坪總 3,220 萬 2021-09-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 67.5 萬/坪總 3,199 萬 2021-09-08 22F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 63.8 萬/坪總 3,002 萬 2021-09-06 23F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 65.7 萬/坪總 3,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。