臺北市文山區辛亥路四段209巷32號9F/26F
2022-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,668 萬 71.8 萬/坪 × 37.16 坪
權狀坪數37.16 坪
主建物21.18 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.16 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪37.16 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 63.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 14%比辛亥路四段中位 高 28%比文山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,668 萬
+10%
2026 年推估2,947 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,134 萬
每月月付79,963 元
30 年總利息744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。