臺北市文山區辛亥路七段84巷3號3F/10F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 48 萬/坪 × 33.75 坪
權狀坪數33.75 坪
主建物15.05 坪
公設比47.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.75 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪33.75 坪
土地坐落 實踐段三小段 102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 52.6
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 9%比辛亥路七段中位 高 3%比文山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,620 萬
+13%
2026 年推估1,834 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/10F 2房1廳1衛 · 24.3 坪 67.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 24.3 坪 58.7 萬/坪總 1,426 萬 2020-02-22 2F/10F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 50.5 萬/坪總 1,060 萬 2019-12-12 2F/10F 2房2廳2衛 · 24.31 坪 48.5 萬/坪總 1,180 萬 2017-04-29 3F/10F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 47.7 萬/坪總 1,160 萬 2016-06-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 24.32 坪 52.2 萬/坪總 1,270 萬 2016-05-05 9F/10F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 41 萬/坪總 2,228 萬 2015-03-23 10F/10F 3房2廳2衛 · 24.3 坪 55 萬/坪總 1,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。