臺北市松山區基隆路一段38號3F/12F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 70.8 萬/坪 × 20.91 坪
權狀坪數20.91 坪
主建物15.49 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.91 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪20.91 坪
土地坐落 寶清段二小段 405 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 62.3
基隆路一段中位 55
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 14%比基隆路一段中位 高 29%比松山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,378 萬
+6%
2026 年推估1,454 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 3F/12F 1房1廳1衛 · 22.01 坪 62.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-20 5F/12F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 62.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 56.8 萬/坪總 2,400 萬 2018-06-12 6F/12F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 52.6 萬/坪總 1,100 萬 2017-12-22 8F/12F 7房0廳7衛 · 51.67 坪 43.6 萬/坪總 2,250 萬 2016-01-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 48.5 萬/坪總 1,068 萬 2014-01-13 9F/12F 0房0廳0衛 · 103.29 坪 41.2 萬/坪總 4,250 萬 2013-11-29 8F/12F 0房0廳0衛 · 48.05 坪 62.4 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。