臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄11號10F/14F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 68.7 萬/坪 × 16.85 坪
權狀坪數16.85 坪
主建物10.43 坪
公設比32.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 16.85 坪
└ 主建物 10.43 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪16.85 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪
本筆成交 68.7
本棟中位 48.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 43%比辛亥路四段中位 高 22%比文山區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,158 萬
+13%
2026 年推估1,311 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,707 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：另有大安區辛亥四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 3F/14F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 71.9 萬/坪總 1,212 萬 2024-08-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.09 坪 74.9 萬/坪總 1,280 萬 2024-07-27 10F/14F 0房1廳1衛 · 13.09 坪 77.5 萬/坪總 1,015 萬 2024-05-08 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.22 坪 67.9 萬/坪總 898 萬 2024-04-27 3F/14F 1房1廳1衛 · 29.27 坪 64.9 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-25 9F/14F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 71.5 萬/坪總 1,205 萬 2024-03-30 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.82 坪 41.2 萬/坪總 1,145 萬 2023-12-22 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 63.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。