臺北市士林區忠誠路二段21巷28號5F/12F
2018-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 87 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物21.38 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 7 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 三玉段一小段 731 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 95.2
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 9%比忠誠路二段中位 高 23%比士林區 2018 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,700 萬
+16%
2026 年推估4,300 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（320 萬）
備註：109.8.4更名換約向賈OO以3960萬元購買預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。