臺北市士林區忠誠路二段21巷28號12F/12F
2018-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 98.1 萬/坪 × 64.8 坪
權狀坪數64.8 坪
主建物27.35 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 64.8 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 37.45 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪64.8 坪
土地坐落 三玉段一小段 731 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價5,120 萬
單價 98.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.1 萬/坪
本筆成交 98.1
本棟中位 95.2
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 3%比忠誠路二段中位 高 39%比士林區 2018 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,500 萬
+16%
2026 年推估6,356 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,024 萬
貸款（8 成）4,096 萬
每月月付153,453 元
30 年總利息1,428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。