臺北市大同區迪化街二段172巷28號7F/11F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 68 萬/坪 × 25.87 坪
權狀坪數25.87 坪
主建物15.56 坪
公設比26.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.87 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪25.87 坪
土地坐落 橋北段三小段 182 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 68 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
本棟中位 63.5
迪化街二段中位 54.3
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 7%比迪化街二段中位 高 25%比大同區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+19%
2026 年推估2,089 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。