臺北市文山區指南路三段89號7F/11F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 47.7 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物11.25 坪
公設比31.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 11.25 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價905 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 51
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 6%比指南路三段中位 低 2%比文山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+22%
2026 年推估1,320 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 3F/11F 1房2廳1衛 · 26.72 坪 70.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-07 9F/11F 1房1廳1衛 · 26.55 坪 73.2 萬/坪總 1,588 萬 2024-06-09 7F/11F 1房1廳1衛 · 29.09 坪 50.9 萬/坪總 1,140 萬 2020-11-02 11F/11F 1房1廳1衛 · 18.64 坪 51 萬/坪總 950 萬 2015-09-15 10F/11F 1房1廳1衛 · 29.89 坪 11.4 萬/坪總 341 萬 2015-03-19 4F/11F 1房1廳1衛 · 18.96 坪 49.6 萬/坪總 940 萬 2014-11-06 7F/11F 1房1廳1衛 · 29.09 坪 51 萬/坪總 1,143 萬 2014-10-15 5F/11F 1房1廳1衛 · 18.96 坪 50 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。