臺北市文山區羅斯福路六段72號3F/12F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,420 萬 63.7 萬/坪 × 69.43 坪
權狀坪數69.43 坪
主建物31.23 坪
公設比45.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.43 坪
└ 主建物 31.23 坪
└ 公設等 38.2 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪69.43 坪
土地坐落 萬慶段一小段 31-1 地號
價格拆解
成交總價4,420 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,270 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 85.7
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 26%比羅斯福路六段中位 低 5%比文山區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,420 萬
+20%
2026 年推估5,299 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）854 萬
貸款（8 成）3,416 萬
每月月付127,977 元
30 年總利息1,191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。