臺北市士林區重慶北路四段49巷53號7F/7F
2024-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 87.5 萬/坪 × 23.94 坪
權狀坪數23.94 坪
主建物9.63 坪
公設比36.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.94 坪
└ 主建物 9.63 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪23.94 坪
土地坐落 福順段三小段 246 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 87.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.5 萬/坪
本筆成交 87.5
本棟中位 53
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 65%比重慶北路四段中位 高 70%比士林區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,825 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-08-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 53 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 50.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 54.1 萬/坪總 1,225 萬 2021-03-10 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 48.6 萬/坪總 1,099 萬 2021-03-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 51.6 萬/坪總 1,168 萬 2015-10-30 3房2廳2衛 · 36.86 坪 66.2 萬/坪總 2,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。