臺北市大安區仁愛路四段376號7F/16F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 38,440 萬 90 萬/坪 × 440.74 坪
權狀坪數440.74 坪
主建物149.93 坪
公設比60%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 440.74 坪
└ 主建物 149.93 坪
└ 公設等 290.81 坪
土地持分 45.75 坪
0 坪440.74 坪
土地坐落 仁愛段一小段 475 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價38,440 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價37,640 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 93.7
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 4%比仁愛路四段中位 低 12%比大安區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交38,440 萬
+12%
2026 年推估42,917 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,528 萬
貸款（8 成）30,112 萬
每月月付1,128,117 元
30 年總利息10,500 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 6F/16F 0房0廳0衛 · 23.44 坪 102.9 萬/坪總 2,413 萬 2023-12-29 3F/16F 0房0廳0衛 · 139.21 坪 96.4 萬/坪總 12,830 萬 2022-08-07 6F/16F 1房1廳0衛 · 24.54 坪 93.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-15 9F/16F 1房1廳0衛 · 22.88 坪 104.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-05-14 5F/16F 0房0廳0衛 · 22.86 坪 91 萬/坪總 2,080 萬 2020-05-10 8F/16F 15房1廳0衛 · 128.93 坪 90 萬/坪總 11,604 萬 2018-08-07 5F/16F 0房0廳0衛 · 22.86 坪 94.1 萬/坪總 2,150 萬 2018-03-01 15F/16F 0房0廳0衛 · 231.63 坪 90.9 萬/坪總 19,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。