臺北市大安區仁愛路四段376號3F/16F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 12,830 萬 96.4 萬/坪 × 139.21 坪
權狀坪數139.21 坪
主建物100.04 坪
公設比17.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 139.21 坪
└ 主建物 100.04 坪
└ 公設等 39.17 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪139.21 坪
土地坐落 仁愛段一小段 475 地號
價格拆解
成交總價12,830 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價12,430 萬
單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 93.7
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 3%比仁愛路四段中位 低 5%比大安區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,830 萬
+7%
2026 年推估13,785 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,486 萬
貸款（8 成）9,944 萬
每月月付372,542 元
30 年總利息3,468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 6F/16F 0房0廳0衛 · 23.44 坪 102.9 萬/坪總 2,413 萬 2022-08-07 6F/16F 1房1廳0衛 · 24.54 坪 93.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-15 9F/16F 1房1廳0衛 · 22.88 坪 104.9 萬/坪總 2,400 萬 2021-02-03 7F/16F 0房0廳0衛 · 440.74 坪 90 萬/坪總 38,440 萬 2020-05-14 5F/16F 0房0廳0衛 · 22.86 坪 91 萬/坪總 2,080 萬 2020-05-10 8F/16F 15房1廳0衛 · 128.93 坪 90 萬/坪總 11,604 萬 2018-08-07 5F/16F 0房0廳0衛 · 22.86 坪 94.1 萬/坪總 2,150 萬 2018-03-01 15F/16F 0房0廳0衛 · 231.63 坪 90.9 萬/坪總 19,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。