臺北市士林區基河路128號5F/11F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 78.4 萬/坪 × 8.14 坪
權狀坪數8.14 坪
主建物4.82 坪
公設比32%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 8.14 坪
└ 主建物 4.82 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪8.14 坪
土地坐落 光華段四小段 778 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.4 萬/坪
本筆成交 78.4
本棟中位 64.7
基河路中位 84.9
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 21%比基河路中位 低 8%比士林區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交638 萬
+9%
2026 年推估694 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。