臺北市士林區環河北路三段201號1F/9F
2022-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 33.9 萬/坪 × 38.35 坪
權狀坪數38.35 坪
主建物14.51 坪
公設比57%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.35 坪
└ 主建物 14.51 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪38.35 坪
土地坐落 永新段二小段 130 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
環河北路三段中位 42.7
士林區 2022 年中位 63.1
比環河北路三段中位 低 21%比士林區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+8%
2026 年推估1,402 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位採定期抽籤更換位置親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。