臺北市松山區光復南路21號5F/12F

2019-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,872 萬 64.6 萬/坪 × 28.97 坪

權狀坪數28.97 坪

主建物21.3 坪

公設比15.3%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 28.97 坪

└ 主建物 21.3 坪

└ 公設等 7.67 坪

土地持分 2.87 坪

0 坪28.97 坪

土地坐落 西松段三小段 659 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪

本筆成交 64.6

本棟中位 68

光復南路中位 81.4

松山區 2019 年中位 70.8

比本棟中位低 5%比光復南路中位低 21%比松山區 2019 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,872 萬

+30%

2026 年推估2,430 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）374 萬

貸款（8 成）1,498 萬

每月月付56,106 元

30 年總利息522 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2020-09-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 68 萬/坪總 2,940 萬 2019-07-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 67.8 萬/坪總 3,100 萬 2019-03-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 86.2 萬/坪總 3,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看臺北市松山區光復南路21號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。