臺北市中山區林森北路310巷2號10F/12F
2020-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,480 萬 54.9 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物24.37 坪
公設比31.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 中山段三小段 550 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 74.3
林森北路中位 59.1
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 26%比林森北路中位 低 7%比中山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,480 萬
+16%
2026 年推估2,871 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。