臺北市中正區林森南路99巷6號1F/5F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 92.3 萬/坪 × 21.67 坪
權狀坪數21.67 坪
主建物10.51 坪
公設比3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 21.67 坪
└ 主建物 10.51 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪21.67 坪
土地坐落 中正段三小段 88 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 92.3
林森南路中位 80.4
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 高 0%比林森南路中位 高 15%比中正區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+19%
2026 年推估2,375 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地、平台其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。