臺北市士林區菁山路106號4F/6F
2019-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 71.8 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物35.99 坪
公設比37.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 56.78 坪
土地持分 32.86 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 71.8
菁山路中位 50.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比菁山路中位 高 43%比士林區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,500 萬
+17%
2026 年推估6,408 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 908 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。