臺北市士林區菁山路106號3F/6F
2020-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,700 萬 61.9 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物35.99 坪
公設比37.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 56.78 坪
土地持分 32.86 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價4,310 萬
單價 61.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 71.8
菁山路中位 49.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 14%比菁山路中位 高 26%比士林區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,700 萬
+2%
2026 年推估4,793 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）862 萬
貸款（8 成）3,448 萬
每月月付129,176 元
30 年總利息1,202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-12-01 2F/6F 0房0廳0衛 · 92.77 坪 70.6 萬/坪總 5,318 萬 2021-05-10 2F/6F 0房0廳0衛 · 92.77 坪 64.2 萬/坪總 4,870 萬 2021-03-30 5F/6F 0房0廳0衛 · 104.66 坪 68.2 萬/坪總 5,350 萬 2021-03-14 1F/6F 0房0廳0衛 · 87.69 坪 72.9 萬/坪總 5,150 萬 2019-08-04 6F/6F 0房0廳0衛 · 93.4 坪 71.8 萬/坪總 5,460 萬 2019-07-18 4F/6F 2房2廳3衛 · 92.77 坪 71.8 萬/坪總 5,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。