臺北市中山區新生北路三段42號9F/11F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 48.1 萬/坪 × 13.26 坪
權狀坪數13.26 坪
主建物3.76 坪
公設比32%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 13.26 坪
└ 主建物 3.76 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪13.26 坪
土地坐落 德惠段四小段 560 地號
價格拆解
成交總價350 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價300 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 62.7
新生北路三段中位 58
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 23%比新生北路三段中位 低 17%比中山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+16%
2026 年推估405 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：急買急賣；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 10F/11F 1房0廳1衛 · 12.1 坪 85.5 萬/坪總 1,035 萬 2023-04-23 10F/11F 0房0廳0衛 · 12.46 坪 80.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-12-25 2F/11F 1房0廳1衛 · 15.16 坪 62.7 萬/坪總 950 萬 2020-11-23 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.1 坪 53.2 萬/坪總 644 萬 2020-10-04 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 71.3 萬/坪總 880 萬 2019-01-29 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.16 坪 59.7 萬/坪總 786 萬 2018-11-04 11F/11F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 66.1 萬/坪總 1,638 萬 2016-06-23 4F/11F 0房0廳0衛 · 53 坪 51.6 萬/坪總 2,736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。