臺北市萬華區桂林路246巷34號1F/10F

2020-09-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,300 萬 32.6 萬/坪 × 39.86 坪

權狀坪數39.86 坪

主建物24.91 坪

公設比30%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.86 坪

└ 主建物 24.91 坪

└ 公設等 14.95 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪39.86 坪

土地坐落 華江段一小段 777 地號

價格拆解

成交總價1,300 萬

扣車位後房價1,300 萬

單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪

本筆成交 32.6

本棟中位 54.6

桂林路中位 58.8

萬華區 2020 年中位 53.2

比本棟中位低 40%比桂林路中位低 45%比萬華區 2020 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,300 萬

+26%

2026 年推估1,637 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）260 萬

貸款（8 成）1,040 萬

每月月付38,963 元

30 年總利息363 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。