臺北市中山區南京東路三段14巷8號6F/7F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 82.3 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物15.43 坪
公設比50.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 32.82 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 長安段一小段 699 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 82.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.3 萬/坪
本筆成交 82.3
本棟中位 79
南京東路三段中位 103.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 4%比南京東路三段中位 低 20%比中山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,650 萬
+16%
2026 年推估4,240 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路三段200號 102.1 萬/坪 南京東路三段194巷14號 85.1 萬/坪 南京東路三段89巷22號 141.4 萬/坪 南京東路三段118號 75.9 萬/坪 南京東路三段89巷27弄15號 106.6 萬/坪 南京東路三段195號 93.3 萬/坪 南京東路三段89巷26號 141.7 萬/坪 南京東路三段48巷38號 101.3 萬/坪 南京東路三段25號 82.4 萬/坪 南京東路三段89巷5弄4號 141.4 萬/坪 南京東路三段194巷26號 66.3 萬/坪 南京東路三段91號 65 萬/坪 南京東路三段48巷36號 105.5 萬/坪 南京東路三段103號 82 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。