臺北市文山區興隆路三段304巷91號4F/7F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 52.8 萬/坪 × 44.83 坪
權狀坪數44.83 坪
主建物20.7 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.83 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪44.83 坪
土地坐落 興安段四小段 285-2 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 57.8
興隆路三段中位 48.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比興隆路三段中位 高 8%比文山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,990 萬
+22%
2026 年推估2,431 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：1買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。2含車位面積2.8737坪及車位公設面積6.8021坪合計9.68坪。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。