臺北市士林區天母西路38巷7號7F/11F
2020-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,350 萬 91.7 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物23.76 坪
公設比39%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 98.4
天母西路中位 65.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 7%比天母西路中位 高 40%比士林區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,350 萬
+2%
2026 年推估4,436 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 115.1 萬/坪總 5,500 萬 2022-05-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 106.9 萬/坪總 5,350 萬 2021-03-23 2F/11F 2房2廳2衛 · 44.4 坪 95 萬/坪總 4,150 萬 2020-12-06 4F/11F 2房2廳2衛 · 46.19 坪 98 萬/坪總 4,543 萬 2020-11-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 96.5 萬/坪總 4,360 萬 2020-05-27 11F/11F 0房0廳0衛 · 59.09 坪 118.4 萬/坪總 6,998 萬 2020-02-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 98.4 萬/坪總 4,748 萬 2019-10-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 97.5 萬/坪總 4,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。