臺北市士林區天母西路38巷7號8F/11F
2026-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 115.1 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物23.76 坪
公設比35.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 26.31 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價5,180 萬
單價 115.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.1 萬/坪
本筆成交 115.1
本棟中位 98.4
天母西路中位 65.4
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 17%比天母西路中位 高 76%比士林區 2026 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,036 萬
貸款（8 成）4,144 萬
每月月付155,251 元
30 年總利息1,445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 106.9 萬/坪總 5,350 萬 2021-03-23 2F/11F 2房2廳2衛 · 44.4 坪 95 萬/坪總 4,150 萬 2020-12-08 7F/11F 0房0廳0衛 · 47.42 坪 91.7 萬/坪總 4,350 萬 2020-12-06 4F/11F 2房2廳2衛 · 46.19 坪 98 萬/坪總 4,543 萬 2020-11-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 96.5 萬/坪總 4,360 萬 2020-05-27 11F/11F 0房0廳0衛 · 59.09 坪 118.4 萬/坪總 6,998 萬 2020-02-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 98.4 萬/坪總 4,748 萬 2019-10-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 97.5 萬/坪總 4,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。