臺北市大安區羅斯福路三段59號9F/25F
2023-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 32.3 萬/坪 × 54.24 坪
權狀坪數54.24 坪
主建物29.94 坪
公設比36.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.24 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪54.24 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 123
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 74%比羅斯福路三段中位 低 66%比大安區 2023 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+7%
2026 年推估1,880 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 24F/25F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 154.2 萬/坪總 10,250 萬 2019-08-29 5F/25F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 87.1 萬/坪總 5,188 萬 2019-08-19 4F/25F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 87.3 萬/坪總 5,201 萬 2019-08-05 6F/25F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 88.9 萬/坪總 5,296 萬 2019-07-17 15F/25F 4房1廳2衛 · 77.93 坪 95 萬/坪總 7,400 萬 2018-07-23 13F/25F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 105.1 萬/坪總 6,259 萬 2018-05-03 20F/25F 0房0廳2衛 · 83.5 坪 117.7 萬/坪總 7,938 萬 2017-04-14 25F/25F 0房0廳0衛 · 85.6 坪 122.7 萬/坪總 10,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。