臺北市大安區羅斯福路三段59號5F/25F
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,188 萬 87.1 萬/坪 × 59.57 坪
權狀坪數59.57 坪
主建物29.94 坪
公設比42.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.57 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 29.63 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪59.57 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,188 萬
扣車位後房價5,188 萬
單價 87.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.1 萬/坪
本筆成交 87.1
本棟中位 123
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 29%比羅斯福路三段中位 低 7%比大安區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,188 萬
+22%
2026 年推估6,327 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,038 萬
貸款（8 成）4,150 萬
每月月付155,491 元
30 年總利息1,447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。