臺北市士林區天母北路9巷8號1F/7F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 102.8 萬/坪 × 46.93 坪
權狀坪數46.93 坪
主建物26.81 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.93 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪46.93 坪
土地坐落 天母段三小段 327 地號
價格拆解
成交總價4,550 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價4,360 萬
單價 102.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.8 萬/坪
本筆成交 102.8
本棟中位 93.4
天母北路中位 72.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 10%比天母北路中位 高 42%比士林區 2019 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,550 萬
+13%
2026 年推估5,151 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,488 萬
每月月付130,674 元
30 年總利息1,216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 5F/7F 1房2廳1衛 · 22.67 坪 92.6 萬/坪總 2,100 萬 2025-04-19 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 108.5 萬/坪總 3,530 萬 2024-07-13 3F/7F 1房2廳1衛 · 22.67 坪 115.1 萬/坪總 2,288 萬 2020-08-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 90.3 萬/坪總 2,950 萬 2020-08-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 87.5 萬/坪總 4,350 萬 2020-04-24 4F/7F 0房0廳0衛 · 22.67 坪 86.1 萬/坪總 1,752 萬 2019-01-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 89.1 萬/坪總 2,914 萬 2018-11-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 87 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。