臺北市士林區天母北路9巷8號4F/7F
2018-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 87 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物18.27 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 16.83 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 天母段三小段 327 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 93.4
天母北路中位 72.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 7%比天母北路中位 高 20%比士林區 2018 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,850 萬
+16%
2026 年推估3,312 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 5F/7F 1房2廳1衛 · 22.67 坪 92.6 萬/坪總 2,100 萬 2025-04-19 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 108.5 萬/坪總 3,530 萬 2024-07-13 3F/7F 1房2廳1衛 · 22.67 坪 115.1 萬/坪總 2,288 萬 2020-08-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 90.3 萬/坪總 2,950 萬 2020-08-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 87.5 萬/坪總 4,350 萬 2020-04-24 4F/7F 0房0廳0衛 · 22.67 坪 86.1 萬/坪總 1,752 萬 2019-02-26 1F/7F 2房2廳2衛 · 46.93 坪 102.8 萬/坪總 4,550 萬 2019-01-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 89.1 萬/坪總 2,914 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。