臺北市松山區敦化南路一段100巷7弄12號4F/7F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,228 萬 99.8 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物15.96 坪
公設比42%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 敦化段三小段 203 地號
價格拆解
成交總價3,228 萬
扣車位後房價3,228 萬
單價 99.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.8 萬/坪
本筆成交 99.8
本棟中位 111.9
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 低 11%比敦化南路一段中位 低 4%比松山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,228 萬
+6%
2026 年推估3,430 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,582 萬
每月月付96,747 元
30 年總利息900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-04-14 2F/7F 2房2廳1衛 · 32.02 坪 114 萬/坪總 3,650 萬 2014-10-31 3F/7F 2房2廳2衛 · 32.35 坪 106.8 萬/坪總 3,400 萬 2014-07-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 111.9 萬/坪總 3,550 萬 2014-07-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 123.1 萬/坪總 3,860 萬 2014-07-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 119 萬/坪總 3,740 萬 2014-07-03 2F/7F 2房2廳1衛 · 32.02 坪 102.8 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。