臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號2F/8F
2018-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 38.9 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物9.42 坪
公設比34.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 9.42 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 政大段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 54.2
新光路一段中位 52.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 28%比新光路一段中位 低 25%比文山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+24%
2026 年推估1,388 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。