臺北市中山區民生東路三段88巷12號8F/15F
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 59.5 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物26.93 坪
公設比18.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 26.93 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 長春段一小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 75
民生東路三段中位 74
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 21%比民生東路三段中位 低 20%比中山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+12%
2026 年推估2,353 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案確依土地法第三十四條之一第一項、第二項、第三項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 6F/15F 3房2廳1衛 · 31.22 坪 81.7 萬/坪總 2,550 萬 2024-12-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 83.2 萬/坪總 2,868 萬 2024-12-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 89.7 萬/坪總 2,800 萬 2024-09-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 95 萬/坪總 3,350 萬 2023-10-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 86.6 萬/坪總 3,060 萬 2023-02-19 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.27 坪 67.7 萬/坪總 2,388 萬 2021-06-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 75 萬/坪總 2,585 萬 2018-12-09 9F/15F 3房2廳1衛 · 31.22 坪 69.1 萬/坪總 2,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。