臺北市松山區八德路三段247號8F/12F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,939 萬 68.5 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物32.76 坪
公設比19.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 32.76 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 美仁段二小段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 81.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 16%比八德路三段中位 低 16%比松山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,939 萬
+6%
2026 年推估3,126 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,351 萬
每月月付88,085 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 6F/12F 2房1廳1衛 · 13.54 坪 90.1 萬/坪總 1,220 萬 2023-05-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.51 坪 85.1 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 3.65 坪 78.6 萬/坪總 287 萬 2021-12-26 4F/12F 3房2廳3衛 · 42.94 坪 81.5 萬/坪總 3,500 萬 2020-06-04 2F/12F 3房1廳1衛 · 43.98 坪 93.2 萬/坪總 4,100 萬 2016-06-19 8F/12F 2房2廳2衛 · 20.71 坪 82.6 萬/坪總 1,710 萬 2015-01-12 8F/12F 2房1廳1衛 · 13.51 坪 86.6 萬/坪總 1,170 萬 2013-03-21 4F/12F 3房2廳3衛 · 42.94 坪 71 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。