臺北市文山區興隆路二段83號3F/14F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 71.5 萬/坪 × 77.87 坪
權狀坪數77.87 坪
主建物39.94 坪
公設比18.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.87 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 37.93 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪77.87 坪
土地坐落 興隆段二小段 338 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 56.9
興隆路二段中位 52.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 26%比興隆路二段中位 高 36%比文山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+15%
2026 年推估5,184 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 4F/14F 4房2廳2衛 · 77.89 坪 66.4 萬/坪總 5,170 萬 2021-12-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 77.89 坪 55.9 萬/坪總 4,350 萬 2021-10-28 6F/14F 3房2廳3衛 · 111.18 坪 49.5 萬/坪總 5,500 萬 2018-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 114.87 坪 50.3 萬/坪總 5,780 萬 2017-06-16 14F/14F 0房0廳0衛 · 93.09 坪 70 萬/坪總 5,938 萬 2017-04-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 114.87 坪 54.8 萬/坪總 6,300 萬 2016-02-01 11F/14F 0房0廳0衛 · 115.21 坪 62.3 萬/坪總 5,575 萬 2015-06-22 12F/14F 0房0廳3衛 · 114.87 坪 70 萬/坪總 6,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。