臺北市文山區久康街24巷14號9F/15F

2022-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,860 萬 55.2 萬/坪 × 59 坪

權狀坪數59 坪

主建物29.22 坪

公設比27.6%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 59 坪

└ 主建物 29.22 坪

└ 公設等 29.78 坪

土地持分 6.74 坪

0 坪59 坪

土地坐落 木柵段一小段 538 地號

價格拆解

成交總價2,860 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,610 萬

單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪

本筆成交 55.2

本棟中位 53.2

久康街中位 51.5

文山區 2022 年中位 56.7

比本棟中位高 4%比久康街中位高 7%比文山區 2022 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,860 萬

+13%

2026 年推估3,229 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）522 萬

貸款（8 成）2,088 萬

每月月付78,225 元

30 年總利息728 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-08-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 59 坪 53.2 萬/坪總 3,136 萬 2021-04-28 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 55.3 萬/坪總 2,868 萬 2018-10-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 52.6 萬/坪總 2,710 萬 2017-03-02 12F/15F 4房2廳2衛 · 59 坪 43.8 萬/坪總 2,582 萬 2013-09-12 6F/15F 4房2廳2衛 · 59 坪 45.8 萬/坪總 2,700 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。