臺北市士林區社子街22巷52號2F/7F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 47.5 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物21.14 坪
公設比25%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 永新段二小段 611 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 52.4
社子街中位 40.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 9%比社子街中位 高 18%比士林區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+5%
2026 年推估2,055 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：雨遮、機房增建，陽台外推，增建部分買方知悉，依使用現況點交陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。