臺北市士林區社子街22巷52號3F/7F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 55.2 萬/坪 × 21.99 坪
權狀坪數21.99 坪
主建物11.92 坪
公設比36.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 21.99 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪21.99 坪
土地坐落 永新段二小段 611 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,215 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 52.4
社子街中位 40.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 5%比社子街中位 高 37%比士林區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,215 萬
+5%
2026 年推估1,280 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。