臺北市士林區社子街22巷52號3F/7F

2022-06-27 實價登錄成交明細

成交總價 1,215 萬 55.2 萬/坪 × 21.99 坪

權狀坪數21.99 坪

主建物11.92 坪

公設比36.9%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 21.99 坪

└ 主建物 11.92 坪

└ 公設等 10.07 坪

土地持分 5.4 坪

0 坪21.99 坪

土地坐落 永新段二小段 611 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,215 萬

扣車位後房價1,215 萬

單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪

本筆成交 55.2

本棟中位 52.4

社子街中位 40.4

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 5%比社子街中位高 37%比士林區 2022 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,215 萬

+8%

2026 年推估1,311 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）243 萬

貸款（8 成）972 萬

每月月付36,415 元

30 年總利息339 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2022-02-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 47.5 萬/坪總 1,950 萬 2021-08-09 3F/7F 2房1廳1衛 · 21.99 坪 47.4 萬/坪總 1,042 萬 2018-01-15 3F/7F 4房2廳2衛 · 44.87 坪 42.3 萬/坪總 1,920 萬 2013-09-16 5F/7F 2房1廳1衛 · 14.92 坪 54.3 萬/坪總 810 萬 2012-11-27 1F/7F 4房1廳2衛 · 42.01 坪 52.4 萬/坪總 2,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。